Dịch vụ thi công cải tạo

1. Giai đoạn tiền thi công cải tạo nhà phố

Giai đoạn chuẩn bị trước khi thi công giống như “kim chỉ nam” vạch rõ hướng đi, giúp quá trình thi công cải tạo nhà phố diễn ra suôn sẻ. Nếu giai đoạn này được triển khai đúng hướng, các giai đoạn thi công sau cũng sẽ thuận lợi hơn.

1.1. Đóng gói và vận chuyển đồ đạc

Sau khi ký hợp đồng với chủ thầu và chốt phương án thi công, chủ nhà cần dọn dẹp đồ đạc để có mặt bằng trống thực hiện việc thi công. Chủ nhà nên chuẩn bị, sắp xếp các đồ dùng khoảng 1 tuần trước khi chính thức dọn đến một nơi ở tạm. Chủ nhà tự đóng gói đồ đạc cá nhân, các món đồ nhỏ có giá trị hoặc dễ vỡ. Đối với nội thất và các thiết bị điện tử to hơn, chủ nhà nên thuê đơn vị vận chuyển đồ đạc.

1.2. Tháo dỡ các hạng mục đã xuống cấp

Trước ngày chính thức tháo dỡ và thi công cải tạo nhà phố phần thô, chủ nhà và đơn vị thi công cần khảo sát lại kỹ càng từng khu vực của ngôi nhà để phát hiện vấn đề và lưu ý với đội thợ tham gia thi công. Tùy tình trạng của công trình, các hạng mục để tháo dỡ sẽ khác nhau. Một số hạng mục thường được tháo dỡ khi cải tạo: dỡ bỏ lớp trát tường cũ, tháo sàn gạch, tháo dỡ mái nhà hoặc thay thế trần nhà…

1.3. Chuẩn bị vật tư thi công cải tạo nhà phố

Số lượng vật tư khi tập kết một lần sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố: tiến độ thi công, điều kiện thời tiết và không gian để chứa vật tư. Khi vật tư đến, chủ nhà nên kiểm tra đủ về số lượng và đúng về nhãn mác để yên tâm về chất lượng của vật tư và đảm bảo sự uy tín của đội ngũ thi công.

1.4. Đảm bảo nguồn điện nước phục vụ quá trình thi công

Khi tiến hành thi công cải tạo nhà phố, nguồn điện và nước cần luôn được đảm bảo, nhất là trong giai đoạn thi công thô. Đội thi công sử dụng điện để vận hành máy móc và thắp sáng. Chủ thầu cần đảm bảo các biện pháp an toàn điện trong suốt quá trình thi công.

Trong khi đó, nguồn nước là không thể thiếu trong các công việc tô trát tường, sơn tường hay vệ sinh mặt bằng…

2. Giai đoạn thi công cải tạo nhà phố phần thô

Thi công thô bao gồm các hạng mục thi công kết cấu bê tông cốt thép, tường nhà, cầu thang, mái nhà hay ngăn chia phòng ốc… và một số vấn đề liên quan đến hệ thống điện nước. Thi công cải tạo phần thô giống như tác động và “khung xương” của ngôi nhà.

2.1. Trát tường và chống thấm

Nếu chủ nhà có nhu cầu cải tạo tường/sàn nhà hay mặt tiền, tô trát và chống thấm là hạng mục thi công không thể thiếu. Khi thi công nhà phố, công đoạn này cần được thực hiện tỉ mỉ và kỹ lưỡng để tránh tình trạng thấm dột sau khi cải tạo hoàn thiện.

Một số công việc mà người thợ thi công sẽ thực hiện ở công đoạn này:

• Đục khoét âm tường
• Tô trát tường phẳng mịn
• Tô trát làm mới mặt tiền
• Cán nền các tầng, ban công, nhà vệ sinh
• Chống thấm sàn sân thượng, sàn mái, sàn ban công, nhà vệ sinh.

2.2. Sửa chữa trần nhà

Trần nhà theo thời gian có thể xuống cấp, cần chủ nhà khắc phục trong quá trình cải tạo:

1 – Xử lí các vết nứt chân chim

Nứt chân chim là các vết nứt nhỏ, có hình dáng ngẫu nhiên và rộng khoảng 1mm, thường chỉ nằm trên bề mặt chứ không ăn sâu vào kết cấu bên trong. Nguyên nhân thường là do vật liệu kém chất lượng, sự co ngót của bê tông hoặc do sơn tường không đảm bảo, thời tiết xấu tác động…

Có thể xử lí các vết nứt này bằng keo trám tường; hoặc tô trát lại tường khu vực gặp vấn đề, sau đó sơn lại bằng sơn tường chất lượng cao để phòng ngừa tình trạng này quay lại.

2 – Xử lí các rãnh nứt, rãnh sâu

Những vết nứt dài rộng, ăn sâu vào phần bê tông sẽ tạo điều kiện cho nước mưa thẩm thấu, ngấm vào trần và tường. Trong trường hợp xấu nhất, vết nứt có thể làm cho cả tảng trần bê tông rơi xuống, gây nguy hiểm cho các thành viên trong gia đình. Tuỳ từng tình trạng vết nứt nhưng tốt nhất chủ nhà nên mời chuyên gia để được tư vấn giải pháp khắc phục tốt nhất.

3 – Trần nhà bị thấm nước

Trần nhà thấm nước khi xuất hiện các vết nứt loang lổ, lớp sơn bong tróc khi mùa mưa đến. Tình trạng thấm nước làm nhà nhanh xuống cấp hơn, mất thẩm mỹ và không gian trong nhà luôn ẩm thấp. Nguyên nhân của tình trạng này có thể do các vết nứt rãnh sâu trên tường hoặc do lỗi thi công, sử dụng vật liệu không đạt yêu cầu. Chủ nhà cần tìm được nguyên nhân rõ ràng mới có thể lên phương án khắc phục phù hợp.

2.3. Bố trí lại hệ thống điện nước

Trong trường hợp chủ nhà muốn phân chia lại diện tích các phòng, xây gác lửng hoặc nâng tầng, đội thợ thi công cần nghiên cứu bố trí hệ thống điện nước cho phù hợp với kết cấu mới của ngôi nhà.

2.4. Cải tạo mái nhà

Mục đích cải tạo mái nhà thường chia làm hai xu hướng: sửa chữa mái nhà khắc phục tình trạng thấm dột, chống nóng, chống ồn và cải tạo mái nhà cho hợp với phong cách hiện đại. Tùy vào nhu cầu của chủ  nhà, đơn vị thi công sẽ tiến hành lợp ngói hoặc làm mái tôn cho các công trình nhà phố.

3. Giai đoạn thi công hoàn thiện

Giai đoạn thi công hoàn thiện bao gồm các công đoạn tạo nên dáng vẻ thẩm mỹ cho ngôi nhà.

3.1. Cải tạo nền gạch

Tùy từng tình trạng của nền nhà, đội ngũ thi công sẽ có các phương án xử lý cải tạo khác nhau. Tuy nhiên, đây là 2 phương án thường gặp nhất:

• Nâng nền: Việc nâng nền thường được thực hiện bằng cách đắp thêm các vật liệu như cát và đá để tăng chiều cao của nền nhà (trong trường hợp nền nhà quá thấp hoặc đã bị xuống cấp). Khi thực hiện nâng nền cần cân nhắc tính hài hoà, tính toán xem có cần nâng thêm trần nhà, cửa sổ và khung chịu lực có đảm bảo để tiến hành thi công không.

• Xử lý cải tạo sàn nhà và móng có sụt, lún, nứt: Nền nhà gặp tình trạng này thường là do thi công sai cách và thường cần có biện pháp để gia cố nền móng trước khi xử lý tô trát phẳng các chỗ lún sụt.

3.2. Lát sàn gạch

Qua thời gian sử dụng, sàn nhà có thể gặp một số hiện tượng nứt vỡ, phồng hoặc thiếu hụt gạch ở một số vị trí trong nhà gây mất thẩm mĩ và bất tiện trong sinh hoạt hằng ngày.

Thay vì sửa chữa chắp má, xu hướng cải tạo nhà ngày nay chọn lát gạch mới cho sàn cũ. Phương án này tuy sẽ tốn kém chi phí vật liệu và nhân công, nhưng bù lại chủ nhà sẽ có không gian mới như ý. Tuỳ theo tình trạng của từng ngôi nhà, đơn vị thi công có thể đục nền gạch cũ để lát nền gạch mới hoặc lát gạch mới trực tiếp trên nền gạch cũ.

3.3. Sơn lại tường nhà

Chủ nhà lưu ý chọn màu sơn hài hoà với màu sắc tường nhà và những món đồ nội thất. Với những ngôi nhà phố thường có diện tích không lớn, chủ nhà nên chọn các màu sơn sáng như trắng hoặc be, vàng để mang đến cảm nhận không gian rộng rãi hơn. Công đoạn này đòi hỏi yêu cầu cao về sự tỉ mỉ và tay nghề của thợ thi công nhà phố để nước sơn được đều, đẹp, đảm bảo thẩm mỹ chung của ngôi nhà.

3.4. Nâng cấp nội thất

Thiết kế, nâng cấp nội thất thực sự mang đến một dáng vẻ mới cho không gian trong ngôi nhà của bạn. Bạn có thể lựa chọn thay mới toàn bộ nội thất hoặc thay thế một phần dựa trên nguồn ngân sách của mình. Cải tạo nội thất đôi khi là hạng mục tốn kém hơn là các hạng mục thi công. Do đó, tận dụng kết hợp nội thất cũ và mới cũng là một phương án hay và tiết kiệm để thay đổi không gian sống.

3.5. Lắp đặt hệ thống đèn điện trang trí và chiếu sáng

Thay mới các loại đèn trang trí, đèn chiếu sáng là công đoạn không thể thiếu để hoàn thiện không gian nhà phố sau cải tạo. Những ánh đèn lung linh vừa thắp sáng căn phòng, vừa tạo cảm giác ấm cúng cho mái ấm của bạn.

3.6. Vệ sinh nhà và bàn giao lại cho chủ nhà

Sau khi hoàn thiện các hạng mục cải tạo, đơn vị thi công tiến hành dọn dẹp vệ sinh công trình, thu hồi các dụng cụ nghề nghiệp, vật tư để bàn giao không gian sống mới cho chủ nhà.

4. Xu hướng cải tạo nhà phố đẹp hiện nay

Cải tạo nhà mặt phố là nhu cầu phổ biến tạo các thành phố lớn, có mật độ dân cư cao. Dưới đây 5 xu hướng cải tạo phố hiện đại nổi bật trong năm 2024:

1 – Tu sửa mặt tiền

Mặt tiền nhà thường trực tiếp chịu những tác động xấu của thời tiết. Vì vậy, đây là khu vực nhanh chóng xuống cấp, làm ngôi nhà trông cũ kỹ và mất thẩm mỹ. Tu sửa mặt tiền là cách thức nhanh chóng và tiết kiệm để giúp ngôi nhà của bạn có một diện mạo mới.

Một số cách thay đổi cải tạo nhà phố đẹp:

• Thay đổi toàn bộ khu vực ban công
• Thay đổi vật liệu ốp mặt tiền: gạch chịu nhiệt, sơn chống thấm.
• Thay hệ thống cửa mặt tiền: cửa thoáng, cửa sổ.
• Xây thêm mi cửa, mái che mưa cố định.

 2 – Cải tạo nhà phố hiện đại bằng việc chọn lựa nội thất

Nhiều gia đình không có nhu cầu mở rộng diện tích sinh hoạt nhưng vẫn muốn có một không gian sống mới mẻ, tiện nghi hơn thì cải tạo nội thất là phương án tối ưu. Chủ nhà có thể lựa chọn dựa vào sở thích hoặc đặc điểm kết cấu của không gian để đưa ra thiết kế nội thất phù hợp nhất.

Lưu ý khi thiết kế lại nội thất nhà phố, chủ nhà nên chọn các loại nội thất tối giản, không có quá nhiều chi tiết. Vì diện tích không lớn nên các thiết kế đơn giản sẽ thoáng mắt hơn, giảm sự bức bối trong không gian. Chủ nhà cũng nên lựa chọn sắm sửa các mẫu nội thất thông minh, tích hợp đa chức năng hoặc có thể có thể gấp lại dễ dàng để tiết kiệm diện tích.

3 – Cơ nới thêm tầng

Chủ nhà chọn phương án xây thêm tầng mới khi diện tích ngôi nhà hiện tại không đáp ứng nhu cầu sử dụng. Khi có ý định nâng tầng, chủ nhà nên làm việc với đơn vị thi công để đánh giá kỹ kết cấu ngôi nhà để đảm bảo móng, dầm, cột đủ khả năng chống đỡ.

4 – Phân chia lại diện tích các phòng

Nhiều ngôi nhà phố đã xây dựng quá lâu hoặc được mua lại với lối kiến trúc cũ thường gặp bất cập bởi các phòng sinh hoạt phân bổ không hợp lý. Một số sự bất tiện phổ biến:

• Lối kiến trúc nhà cao, cửa rộng
• Phòng khách quá rộng trong khi các phòng khác lại chật hẹp
• Thiếu sáng
• Hệ thống điện nước lỗi thời

Việc phân chia lại diện tích các phòng là một yêu cầu cấp thiết để tăng tính khả dụng trong sinh hoạt hàng ngày, sử dụng diện tích hiệu quả hơn, hạn chế không gian trống. Chủ nhà có thể dỡ bỏ bức tường giữa phòng bếp và phòng khách để tạo không gian mở thông thoáng. Xây thêm gác lửng cũng là một ý tưởng hay nếu ngôi nhà được xây dựng với chiều cao quá lớn.

 5 – Cải tạo từng hạng mục nhỏ trong nhà

Nếu nguồn ngân sách khiêm tốn, chủ nhà có thể cải tạo nhà phố hiện đại ở các phần như:

• Cải tạo lại phòng khách: Thiết kế lại nội thất, sửa sang trần nhà là cách thức hiệu quả để biến phòng khách cũ trở nên hiện đại và sang trọng hơn.
• Cải tạo lại phòng ngủ: Thay thế cửa gỗ thông thường bằng cửa kính đón sáng, sơn lại tường phòng để thay đổi không gian.
• Sửa sang phòng bếp: Thay mới tủ bếp và các thiết bị bếp để có một khu bếp tiện nghi và gọn gàng hơn.

5. Chi phí thi công cải tạo nhà phố là bao nhiêu?

Chi phí thi công nhà phố trọn gói chịu ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố khác nhau như vị trí địa lý, điều kiện thi công, quy mô nhà phố, thiết kế và vật tư sử dụng cho nhà phố. Dưới đây là báo giá thi công nhà phố 2024 – báo giá thi công trọn gói tính theo m2 mà gia chủ có thể tham khảo:

• Diện tích sàn nhỏ hơn 300m2: 6.500.000 – 8.500.000 VNĐ/m2.
• Diện tích sàn từ 300 – 500m2: 6.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m2.
• Diện tích sàn trên 500m2: 5.500.000 – 7.500.000 VNĐ/m2.

Bảng báo giá thi công cải tạo nhà phố theo từng hạng mục chi tiết:

STT	Dịch vụ cải tạo	Đơn giá (VNĐ/m2)
1	Đập phá tường và chuyển phế thải	80.000 – 165.000
2	Đục dỡ gạch ốp lát tường, nền	50.000 – 65.000
3	Đục phá sàn bê tông, cốt thép	50.000 – 250.000
4	Dóc bỏ lớp trát tường cũ	80.000 – 90.000
5	Tháo dỡ mái tôn và hệ xà cũ	30.000 – 80.000
6	Tháo dỡ vách trần thạch cao	20.000 – 40.000
7	Nhân công ốp tường gạch men + keo dán	160.000 – 220.000
8	Xây tường	280.000 – 280.000
9	Láng nền để làm sàn gỗ	120.000 – 150.000
10	Tôn nền	150.000 – 250.000
11	Lắp dựng khuôn cửa	500.00 – 7000
12	Thi công điện	140.000 – 180.000
13	Xây nhà trọn gói phần thô cho nhà phố	3.500.000 – 4.500.000
14	Làm khung thép dầm cột	2.500.000 – 2.800.000
15	Xử lý chống thấm	220.000 – 250.000
16	Làm trần thạch cao	110.000 – 185.000
17	Sơn chống thấm ngoài trời	60.000 – 70.000

Lưu ý: Báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tuỳ theo đơn vị thi công, vật liệu hoặc biến động thị trường. Để có được tư vấn chính xác và chi tiết, chủ nhà có thể liên hệ ngay với Khôi Nguyên Group.

6. Một số lưu ý khi tiến hành thi công cải tạo nhà phố

Khi tiến hành thi công cải tạo nhà mặt phố, chủ nhà nên lưu ý một số điều sau:

6.1. Xác định rõ mục đích sau khi cải tạo nhà mặt phố

Chủ nhà cần xác định rõ ràng mục đích của ngôi nhà sau khi cải tạo: để ở, để cho thuê, sửa sang cho đẹp để bán… Từ đó mới có căn cứ để xác định các hạng mục cần cải tạo và có kế hoạch cải tạo chi tiết.

6.2. Lập kế hoạch chi tiết trước khi tham khảo báo giá thi công

Chủ nhà cần liệt kê từng hạng mục như diện tích sàn, số tầng, phong cách thiết kế, kiểu mái nhà, không gian mong muốn…càng chi tiết càng tốt. Điều này giúp đơn vị thi công dễ dàng hiểu được mong muốn của bạn và đưa ra phương án cải tạo phù hợp một cách nhanh nhất.

6.3. Xác định ngân sách cho việc cải tạo

Ngân sách thi công sẽ bao gồm các chi phí của phần thô, nhân công, hoàn thiện, chi phí nội thất và một số chi phí phát sinh khác. Với phương án cải tạo chi tiết và bản kế hoạch của đơn vị thi công, chủ nhà hoàn toàn có thể dự trù được tương đối tổng chi phí thi công. Tuy nhiên, để phòng ngừa các khoản phát sinh, chủ nhà nên tính dư ra khoảng 15-30% so với ngân sách dự kiến.

6.4. Tìm hiểu về quy định thi công, cải tạo nhà tại khu vực của bạn

Nếu ngôi nhà cải tạo không làm thay đổi kết cấu sử dụng (làm mới nội thất, lát sàn gạch mới…) thì chủ nhà không cần xin giấy phép cải tạo. Tuy nhiên, trong trường hợp ngôi nhà của bạn cải tạo có làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, thay đổi công năng, làm ảnh hưởng đến môi trường, thay đổi cấu trúc mặt ngoài tiếp giáp với đường thì bạn cần làm hồ sơ xin giấy phép cải tạo và chờ cơ quan công quyền phê duyệt.

Hồ sơ xin duyệt thiết kế sửa chữa, cải tạo nhà bao gồm các mục cụ thể như sau: Bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy, Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng, trong đó gồm:

• Bản vẽ mặt bằng kèm theo sơ đồ vị trí nhà ở
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
• Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng
• Sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật (điện,nước…)

6.5. Kinh nghiệm hoàn thiện, bàn giao

Khi nhận nhà, chủ nhà nên kiểm tra lại từng hạng mục cải tạo để đảm bảo chất lượng công trình và tránh kiện cáo về sau. Cụ thể, một số vấn đề chủ nhà cần quan tâm khi nghiệm thu là là: Hệ thống điện nước, điều hòa…; Kiểm tra chất lượng thi công trần, sàn nhà, vòm cửa, sàn vệ sinh…; Kiểm tra độ mượt mà của các chi tiết phụ kiện như bản lề, tay nắm cửa, thử nghiệm độ sáng của đèn, độ phẳng nhẵn của mặt bàn…

6.6. Lựa chọn đơn vị thi công, sửa chữa, tư vấn cải tạo nhà phố uy tín

Trong bối cảnh thông tin nhiễu loạn cùng nhiều nỗi lo khi tìm kiếm thầu xây dựng (bị phát sinh chi phí, gặp phải nhà thầu thi công kém chất lượng…), Khôi Nguyên Group là nền tảng kết nối nhà thầu và chủ nhà, đồng hành cùng chủ nhà trong suốt quá trình hoàn thiện công trình.

Với đội ngũ chuyên gia chuẩn Nhật, Chúng tôi sàng lọc, giúp chủ nhà đánh giá nhà thầu phù hợp nhất thông qua các bước xác minh khách quan. Từ đó chủ nhà có được sự an tâm, rút ngắn thời gian và công sức trên hành trình kiến tạo ngôi nhà mơ ước.

Đến với Khôi Nguyên Group, bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích như:

• Được đề xuất 3 nhà thầu phù hợp nhất: Chúng tôi lắng nghe mong muốn của khách hàng, căn cứ vào hiện trạng ngôi nhà để đưa ra gợi ý nhà thầu phù hợp cho chủ nhà
• Rút ngắn thời gian lựa chọn nhà thầu: Khôi Nguyên Group đánh giá kỹ lưỡng và xây dựng 1 bản so sánh chi tiết các nhà thầu. Qua đó, Chúng tôi sẽ tư vấn giúp chủ nhà dễ dàng lựa chọn được nhà thầu phù hợp một cách nhanh chóng nhất.
• Tư vấn, góp ý từ khâu lên ý tưởng đến khi hoàn thiện công trình: Chủ nhà sẽ được đội ngũ chuyên gia tư vấn miễn phí về quy trình, phương thức thi công trước khi lựa chọn nhà thầu. Hỗ trợ chủ nhà kiểm tra bản vẽ thiết kế, giám sát các công đoạn thi công cho đến khi công trình hoàn thiện.

Như vậy, bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin cơ bản và cần thiết xoay quanh quy trình thi công cải tạo nhà phố, văn phòng. Nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình lựa chọn đơn vị thiết kế, đừng ngần ngại liên hệ với Khôi Nguyên Group hân hạnh đồng hành cùng bạn kiến tạo ngôi nhà mơ ước với sự tận tâm và trách nhiệm cao nhất!

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHÔI NGUYÊN GROUP

• Email: khoinguyensgco@gmail.com
• Hotline: 0932.001.331
• Địa chỉ: QL20 – Phú Thạnh – Hiệp Thạnh – Đức Trọng – Lâm Đồng